最近為了小女兒要買房子, 看了許多 Cases, 有些經過房屋仲介, 有些直接跟屋主談, 有些跟建設公司的銷售單位商議. 自己也累積了一些經驗, 想要分享大家.
購屋的優先順序為;
1. Location, 包括四週環境安靜, 沒有廟宇, 沒有特種行業, 沒有所謂的夜市, 沒有主要的通行大馬路.(本項不可有任何的妥協)
2. Location, 包括距離捷運站, 學校, 公園(大型且管理佳, 不是一般隨便可以唱卡拉OK的小公園)等, 都在十分鐘的步行距離內.(本項可以稍微妥協, 但不超過百分之3)
3. 房屋狀況良好, 大樓管理井然有序, 彩光良好, 視野佳, 最好不要西曬, 大樓釋出率(一棟一百戶大樓, 可買的不超過5戶)不高.(妥協率同上)
4. 價錢合理, 且在本身能力範圍之內, 亦即除自備款外, 貸款部份比目前房租, 不宜超過一成.
當然, 還有許多的 Slogans 更是應該隨時熟記在心;
1. 對房子的缺點不可妥協, 無法十全十美, 至少要十全九美, 差的那一美, 是不關緊要的.
2. 找的 Case, 至少要五間以上的十全九美的, 要由其中歸納分析, 詳細的評估, 再找出其較佳的 Case.
3. 寧願沒買後悔, 也不要買了以後再後悔.
4. 不買不必要的物件, 如車位, 游泳池, 健身房, 圖書室等. 這些物件的替代性質很高, 自己使用率很低, 確還是付出高額的公設比費用.
5. 真的遇到自己喜歡的 Case, 在售屋人員的面前, 也要保持冷靜的態度.
每個人都有自的思考模式, 仿間也有許多相關的書籍, 以上是我的經驗, 就算是野人獻曝吧!
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